持续看好！楼面11635元/平！刚刚，南光置业6.98亿珠海拿地！

持续看好！

刚刚，南光置业以总价69800万元、折合楼面价11635元/平拿下湖心路一宗住宅用地。这是继中铁建和建发之后，湖心路出现的第三宗“万元地”。

据了解，该地块位于斗门区西部中心城区A片区平华大道南侧、湖心路西侧，即下图地块二位置。

| 区位图

地块素质如何？

起始价5.72亿，占地约3.5万平

文件显示，用地性质为二类住宅用地挂牌出让，起始总价约5.7亿，楼面价约9535元/平；最高限价8.58亿，楼面价约14302元/平。

| 公告

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20041/ 珠自然资储2020-10
地块位置	斗门区西部中心城区A片区平华大道南侧、湖心路西侧
宗地面积	35333.04㎡
计容积率建筑面积	59991.63㎡
规划土地用途	二类住宅
出让年限	70年
容积率	≤约1.7且＞1.0
建筑密度	一级建筑覆盖率≤ 28%   二级建筑覆盖率≤20%
绿地率	≥35%
起始总价	57200万元
起始楼面价	约9535元/㎡
最高限价	85800万元
最高楼面单价	14302元/㎡

 | 地块区位

根据要求：将建公共厕所（1处，建筑面积约30-60㎡）、垃圾收集点（1处，用地面积15㎡）、社区用房（1处，建筑面积≥600㎡）及竞配阶段产生的人才住房。

从位置上看，该地块周边二手房源较多。根据统计，目前湖心路在售新盘已超过10个，此块地块的加入，将给湖心路的住宅供应又增加了一份保障。

  | 地块航拍图

目前，该板块已有中铁建、时代、奥园、建发等知名房企入驻，如今的湖心路市场是越来越热闹了。

配套较完善

周边均价已超过1.6万/平

目前湖心路周边在售房源较多，华德同裕·璞樾营销中心已装修完成，预计6月底开放营销中心，8月开盘；中澳湖心印象花园已有围挡，预计近期动工。

中铁建湖心公馆近期开售，销售均价约2.45万/平。

湖心路在售项目 出品：珠海房姐
项目	产品	均价 （万/㎡）
建发玺园	109-120平 三至四房	2.05 （精装）
五洲家园	90-119㎡四房	2.35 （精装）
412㎡ 别墅	998万/套
江南岸随园	104-143㎡ 三至四房	2.1（毛坯） 2.4（精装）
家和城	98-127㎡ 三至四房	2 （精装）
时代都荟大境	43-192㎡ 一至四房	1.6 （毛坯）
恒裕江山汇	89-126㎡ 三至四房	1.9 （精装）
金碧丽江 东海岸花园	87-109㎡ 三至四房	1.85 （精装）
中嘉景峰苑	96-130㎡ 三至四房	15800 （精装）
德昌盛景	75-106㎡ 二至三房	1.75 （精装）
| 数据来源：搜狐焦点 统计时间：2020年6月23日

交通上，该地块位于湖心路主干道，教育上，有齐正小学、城南小学等，区域整体配套较完善。

据房姐不完全统计，从2006年到至今，湖心路至少有十块地块拍出，其中楼面价最高的是中铁建、建发悦玺项目，楼面价都已超过1万/平。

目前湖心路客户主要来自本地改善以及外来刚需群体，随着高价地相继入市，湖心路房价逐渐走高。

随着20041地块顺利摘牌，珠海2020年上半年土拍画上了圆满的句号。

接下来，7月将有4宗地块挂牌出让，涵盖住宅、商业和旅馆业用地，会否有新房企首入珠海呢，值得期待。

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